マンション投資・マンション経営会社 -社長BLOG-

昨日、会社の駐車場から車を出そうとしていると、一台の車が入ってきました。

そこの駐車場は自走式（平面）の地下駐車場です。

区画割りは、一台づつシャッターが付いています。

そのシャッターを上げるべく操作していると、二つ先のシャッターが自動で上がりだしました。

ひょっとして！

自分のロボットゲートのスイッチを押して見ました！

　　　開かない！

設定しないといけないのかなぁーと思いながら、そのまま車を出しました。

用を済ませて駐車場に戻りまして、管理人の方に聞いてみると、

やはりそのロボットゲートのリモコンでシャッターが開くらしい！

開かない旨説明してもなかなか理解してくれない、

いろいろ考えた挙句、

一年半前（駐車場契約後すぐ）セカンドバックを取られた際、

その中にリモコンを入れてたことに気付きました。

その時に駐車場のリモコンとは言わずに、

 同じ地下の、原付バイクのロボットゲートのリモコンを再度購入いたしました。

原付バイクのロボットゲートのリモコンが２つあったわけです。

片方のリモコンにシャッターの登録が出来ないのか聞くと、

管理人　　「出来ません！」 

仕方なく、新しい駐車場のリモコンの手配をいたしました。

一年半の間毎回シャッターを手動で開けていた自分が悔しくてなりませんが・・・

今思えば、なぜか自分のシャッターだけが開きっぱなし（車庫から出た状態）で、

他の駐車場のシャッターが開いているのを見たことがありませんでした。

てっきり、みんな車を出してわざわざシャッターを閉めているんだなぁーと思っていました。

おそらく、車庫とトランクルームを兼用しているのだと思っておりました。

いくら専門分野だとは言え、説明はきっちり聞かないと、すべて自分に跳ね返ってきます。

ここは、プラス思考で、

昨日、自動でシャッターを開けた方に感謝です！

昨日、宅地建物取引主任者証の更新手続きがありました。

５年に一度の更新なのですが、ほとんど一日がつぶれます。

場所は本町のシティプラザ大阪で朝９時半から午後４時まで、

三人の講師による講習が行われます。

朝、受付を済ませて２５０人の会場に入ったところで、

携帯に電話が・・

大京の元上司で現在日商エステムの相談役という名の、

影の社長からでした。

相談役　「どこにおるねん？」

私　「今日宅建の更新で今から講習です」

相談役　「オレもや！」

あたりを見渡すも余りの人の多さにキョロキョロしていると

相談役　　　「席は何番や？」

私　「８５番です」

相談役　「その後ろや」

確かにいました！

（２日前もゴルフで一緒でしたが・・・）

そういえば、宅建の試験に合格したのは大京の同じ年でした。

当時は、宅建がないと昇格出来なかったので、かなり頑張った記憶があります。

昼の休憩時間に食事に行こうと二人で歩いていると、

「お疲れ様です！ご無沙汰してます！」

これまた大京の同じ課の後輩が、

（今は、よつば不動産の副社長をしています）

「御一緒してもいいですか？」

食事を済ませて、

三人で会場に向かう途中、

また、同じ課の後輩社員と合流しました。

（今は、日本エスリードの管理職らしいです）

２０年前の、課員（大阪支店一部６課）がそろうことは、めったにないことでしょう。

四人で、近況についていろいろ話をして、午後の講義を受けました。

しかし、皆が同じ不動産業界で活躍していることは、誇りに思えます。

厳しい時代を乗り越えてきた営業マンだから出来る事だと思います。 

今の若い社員は、この時代ある意味チャンスだと思います。

本日、営業社員を集めまして資産運用セミナーを開催いたしました。

　「資産運用マンション市場動向」 

講師の先生は、大京の先輩で現在テレビや執筆などで活躍されています 。

野中清志 社長をお招きいたしまして約２時間の講演をしていただきました。

最近は、ファイナンシャルプランナーの講習会も出来ていなかったので、

社員もかなり勉強になったようです。

今回はファイナンシャルプランナーとは違い、

実際の営業手法や、大きな視点で市場分析をしていただいたので、

関西圏 という狭い商圏ではなく、かなりグローバルな視点に立ってお話しいただきました。

また、野中先生は昭和５６年に大京に入社されてますので、

オイルショック時のマンションの売れ行きやそのときの営業手法など、

今の状況とリンクさせて説明いただき、営業社員がまだ生まれていない時期の話などなど

非常に勉強になりました。

私は昭和６０年に大京に入社いたしましたので、野中社長は私の４年先輩なのですが、

当時の４年は非常に重い４年です。

まだ株式も上場しておらず、

いろんな伝説を聞かされた記憶があります。

機会があれば、次回はプロヴァンスの営業も交えてお願いしたいと思います。

アメリカ大統領選が終わりまして、オバマ候補が大差で勝利いたしました。

（今年は歴史的瞬間を見ることが本当に多い年です。）

初の黒人（アフリカ系）大統領とあって、世界のメディアがこぞって報道しているようですが、

２１世紀を迎えて人種差別はかなり少なくなったのではないでしょうか！

特に若い世代に関しては、ほとんど無くなっているような気がいたします。

そして、オバマ次期I大統領に期待したいと思います。

ちなみに、オバマ次期大統領の年齢は、私の一つ年上の４７歳です。

自分自身の励みにもなりますので、自国ではありませんが、

是非頑張ってもらいたいと思います。

日本では、まだ若いリーダーが長く政権を担ったことがなく、

その辺はアメリカの今回の政権を参考に若返りもありかも知れません。

アメリカ国内は、かなりの混乱期にもかかわらず、選挙中も政治は機能しておりました。

日本でも、衆議院選挙の時期をめぐって与野党の攻防が続きますが、

今はスピードが求められる時代です。

その辺は、アメリカにならって、選挙中も政治が機能するような仕組み作りが必要かと思います。

何かアメリカの本当に良いところを真似ていない様な気がいたします。

今年の１０月もあと一日となりなした。

おそらく歴史に残る月になると思います。

今後世界がどのように動き出すかは不透明ですが、

これだけ世間を揺るがせた月は、

少なくとも私は、経験したことがありません。

昨日、プロヴァンスの営業課長から私の携帯に電話がありました。

「少しご相談したいことがあるのですが、・・・」

どうしたのか？と聞くと、

「あのー仕事のことではないんですけど・・・」

さらに聞くと、

「株を買ってみようと思うのですが、どうしたらよいですか？」

私が、長期で保有するのか短期で運用するのかを聞くと、

すかさず、

「長期です！堅い株がいいと思うんです！」

なるほどー！と納得して、

とりあえず近くの証券会社で口座を作るように言って、電話を切りました。

かなり堅実な社員なのですが、世の動きを反映しています。

そして、今日経理の役員が、近くの銀行に行ったらしいのですが、

円をドルに替える人が列をなしていたそうです。

（Ｎ役員）　

「来てたのはお年寄りではなく、若い女性ばかりですよ！」

そして、しばらくすると行員の方が、

「本日当行のドルはなくなりました！」

とアナウンスがあり、その女性たちは、「えー！」と言って出て行ったらしいです。

「たぶん、他の銀行に向かったと思いますよ！」

さすがに株も外貨もここまで安くなると買いたくなるのでしょう！

（そのうち不動産にも飛び火しそうですが・・・）

いずれにせよ、これだけスピードが要求される、時代はなかなか経験できませんし、

少しの遅れが命取りになる時代です。

このことは、今の仕事にも言えることで、

先送りしたい物事も、極力即日に処理していきたいと思います。

（常に意識していないとなかなか出来ませんが・・）