マンション投資・マンション経営会社 -社長BLOG-

暖かくなりました。

もう、桜が咲きそうなくらい、好い天気がつづきます。

今年の冬は、とうとうコートを着ること無く、終わりました。

社員が東北に行く際、２度レンタルしましたが・・・

先日、銀行の方が、

「今年の冬は、洋服屋さんが不景気で、大変ご苦労されてるらしいですよ」

と　・・ボソッと、話してました。

銀行の方には、いろんな業界の方の話が聞けるので、勉強になります。

やはり、冬は冬らしいほうが良いみたいです。

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３月は、期末を迎える会社が多いので、年末のような雰囲気です。

（マンションが一年で、最も多く完成するのも、３月です）

当社は、１２月が決算なので、やっと落ち着きました。

３月は、２００８年の新卒に対しての、会社説明会を予定しております。（年中説明会があります）

２月に、今年採用の最後の説明会を終えました。（以外にまだ、数人の参加者あり）

来週、面接します。

４月は、新しい風が吹きます！

そのためにも、３月は頑張ります！

 （内定者は、最後の１ヶ月、しっかり楽しんで下さい）

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余談ですが・・・

前回のブログの翌日、日経新聞の1面にメタボリック症候群の記事が出てました。

本当に　、

　　　　　　　　余談　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　でした！

３月７日（水）は、 午前中は卒業式。

とても、新鮮でした。

校長先生の話は、とくに印象に残りました。

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「今、大リーグで活躍している日本人選手がいるのは、一番の先駆者である\n

野茂投手のおかげである。」

その野茂投手の卒業文集に、「自分の夢は、将来プロ野球選手になる。」

その夢を現実のものにするのには、人一倍努力した、と・・・（いろんなエピソードをまじえて）

しんどいことから、逃げずに、それを乗り越えてこそ、夢はかなうのだ、と・・・（ 関西弁です）

人生の岐路はいくつかありますが、今日はその一つだ、と・・・

とにかく、良かったです。

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 会社では、終日マナー研修をいたしました。（私は最後参加いたしました）

２０年以上前に受けたきりだったので 、

さすがに、今日の講師の先生との名刺交換は、緊張しました。 （内藤先生ご苦労様でした）

 社員の反応もよく、次回は、バージョンアップしたものに、したいです。

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タイムスリップしたような、

新鮮な一日でした。

先日、日経新聞に、

「淀屋橋に２０１１年をめどに、ツインビルの建設構想」

の記事がありました。

まさに当社がある、東京建物大阪ビルで、地上140メートルの超高層計画です！

昨年10月に移転したばかりなのに・・

複雑な心境です。

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マンションの建て替え事業も、今後増えてくると思います。

しかし、マンションは、区分所有なので、

 今回のように、規制の緩和がないと、なかなか難しいようです。

（ これを、簡単に出来るようになれば、画期的です！）

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よく、お客様から、

「マンション古くなったら、どうなるの？」

と、聞かれます。

法定耐用年数は、47年ですが、実際、今の分譲マンションですと、

（建物にもよりますが）　50年†60年は、充分もつでしょう。

住宅ローンは、35年が最も多いので、貸せば、20年くらいは、家賃がそのまま入ります。

（ 7万の家賃で、1,680万です ）

そのあと、建物を取り壊しても、土地の持分は、残ります。

マンションは、立地が、いちばん重要だと思います。

確定申告、最終日! (還付申告は、まだ出来ます)

なんとか、自分の申告も出来ました。

そのうち、そのうちと思ってたら、結局、最終日になってました。

何事も、面倒なことは、先送りしてしまいがちですが、

いつか、やら無くては、なりません。

ならば、なるべく早く！

 出来れば、その日のうちに！

（　解ってはいるのですが、なかなか出来ません　）

自らへの戒めとして、残しておきます。

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一昨日、ＡＮＡの胴体着陸のニュースがありました。（全員無事で何よりでした)

出張で、飛行機に乗ることが多いので、身近な出来事のように感じます。

やはり、乗り物は、安全が一番です。

「特に飛行機は！」 

それゆえ、天候によって欠航になることも、まれにあります。

欠航の時は、全ての予定が狂うので、非常に困ります。

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（先日、九州出張にて・・） 

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 厚い雲を抜けると、こんなに綺麗に晴れてます。

飛行機から撮った写真です。

空港では、すごく天気が悪く、 （　強い、雨と風のなか　）

飛行機が、飛ぶかどうか不安なくらいでした。

しかしながら、定刻に空港を飛び立ち、（　離陸に感謝　）

厚い雲を抜けると・・・

あまりに、きれいな景色に、思わず見とれてしまいました。

（　いろんな意味で、自然はすごい！）

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なにか、日本経済に似ています。

バブル崩壊後（　視界不良のなか　）、

時間は、かかりましたが、何とか離陸をして、

今まさに、写真の状態（　視界良好！）ですが、

天候の悪い雲の下に、行かないように、

うまく、操縦してもらいたいものです。

もちろん、安全に！　

今日、社会保険庁のホームページにて、

自分の、年間の年金受取額を出してみました。

まず、年金手帳の番号から、

自分のＩＤ番号を、ネットにて請求します。

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後日、自宅にＩＤ番号が届きます。

そのＩＤ番号よりログインすると、平均所得と、加入期間がわかります。

実際の所得よりかなり少ない額です。

それを基に、今後の想定月収と勤続年数により算出します。

 出して、

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 びっくり!

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 これでは、明るい老後はありえません！

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ためしに、最年長営業マンの算出をしてみました。

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「え†！こんなに、少ないんですか！」

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（係長）

横で監査役が、

「離婚したら、その半分ですよ！」

（係長）

「じゃあ†　離婚は早くしたほうがいいのですか？」

（監査役）

「そうゆう問題では、なく†！　

　しかも、結婚が先！」

（係長）

「　　・・・　」

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いずれにしても、老後の対策は、重要です。

今更ですが、考えさせられます。

予想どおり、公示地価が公表されました。

おおかたの予想通り3大都市圏は、軒並み上昇！ （秋の路線価も同じく、上昇するでしょう）

今回の地価上昇の大きな要因は、ファンドやリートの資金が都心の商業ビルや、

マンションを買いあさったことが一番大きな要因だと思います。

一昨年あたりから、エンドユーザー向けに分譲したマンションの売れ残りをも、

ファンドやリートが、きれいに買っていきました。（もちろん定価で）

また、その目的のために開発されたマンションも、数多くありました。

（完成時には、買い手が居るのですから誰でも出来ます)

かなり、異常な状態でした。

これらは、目先の利回り重視なので、立地や将来性には、ほとんど、こだわりません。

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しかし、昨年あたりから、これらの資金は、マンションから、どんどん他に流れ出しています。

不動産投資は、

目先の利回りよりも、長期的な安定利回りが最も重要です。

考えれば、わかる話なのですが・・・

しかし彼らは、バブル時と違って、手仕舞いが早い。

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現実に、土地価格は、落ち着きを、取り戻しました。

土地が、適正に取引されることは、われわれの業界にとっては、非常に歓迎です。

しかし、土地の次は、建築費です。（かなりの勢いで上がってきております）

中国の鉄需要が、増えたことで、日本でも鉄が、高騰しているようです。

（北京オリンピックまでは、続くでしょう）

内需の典型だった、土地も建物も、海外に振り回されている様な気がします。

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今後不動産は、日本の格差社会と同じで、どんどん二極化していくでしょう。

明後日30日の読売新聞、朝刊に、

「クリスタルグランツ京都御所西」

の広告が出ます。

初めての試みです。

今回は、関西のみの掲載ですが、楽しみです。

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新聞広告は、個人的に好きではありませんが・・・

何事も経験です。

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明後日は、東京から、お客様が現地を見に来られます。

（すごく、上品な方です）

セカンドハウスで、考えて戴いてます。

やはり京都は、全国的に人気があります。

特に、この時期は、さくらが綺麗で、地方からも、多くの方が京都に来られます。

夜になると、いろんなところで、ライトアップがされてます。

桜と共に、来週には、新入社員が入社して来ます。 （7名）

楽しみです。（会社で、花見も予定してます）

京都にも新入学生が、たくさん誕生します。

ちなみに、

京都市内に住む、約10人に1人は、学生だそうです。

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いよいよ本格的な春の訪れに、浮かれてしまうのは、

自分　だけでしょうか　・・・　　？