マンション投資・マンション経営会社 -社長BLOG-

ゴールデンウィークが終わりまして、いよいよ５月がスタートいたしました。

　（新卒もそろそろ、５月病にかかるころですが、全員元気に出勤してきました）

享代クリエイトのように、会社にて全員で仕事の出来る会社は、

まとまって休みを取ることができますが、

現場（モデルルーム）がある会社（プロヴァンスコーポレーション）などは、交替で休みをとります。

なので５月のＧＷ明けの現場は、どうしても手薄になります。

今年のＧＷは、結構動きがあった様です。

しかも、今まであまり良くなかった物が売れているようで、在庫の割安感が出てきているようです。

ＧＷ中のニュースでは、テニスのクルム伊達公子選手（３７歳）が、現役復帰し優勝（ダブルス）したことに感銘を受けました。

私も、「まだまだ若い者には負けられません！」

と云う気持ちに、させられます。

　（私、４５歳ですが・・・・まだまだ現役です！）

あとは、気持ちよく６月の社員研修旅行にいけるよう、全力で走りたいと思います！

本日、プロヴァンスコーポレーション設立３周年の記念日です。

享代クリエイト設立より約1年半遅れて、誕生しました。

三年で社員も倍増いたしました。

と言っても、まだ13人です。

（厳しい環境の中よく頑張ってくれています、心から感謝します）

しかしながら、せっかくの記念日も、今日は日曜日で、会社には誰もいません。

内勤は休みで、営業は、全員現場に出ております。

すると、

営業から一本の電話が、

「今日は何の日かご存知ですか？」　

（私）　

「おっ・・！」

「今日は母の日と、うち（会社）の誕生日やろ！」　　

（営業）

「　社長、明日のご予定は？」　　（テンションが上がってます）

 （私）　

「明日東京に出張やけど・・・火曜には戻るよ！」

（営業）

 「えっ！・・・　では火曜日空けておいてください、何とか調整します！」 　　（少しテンションが下がります）

よくよく聞くと、設立記念の打ち上げでした。

食のプロヴァンスですから、料理が楽しみです。

そして今日、母の日です。

最近運動不足の母に、万歩計をプレゼントします。

ついつい、２個買ってしまいました・・・

１万歩で、４００カロリーのようです。

さっそく、装着いたしました。

　　（ 母より先に・・）

もうすぐ、健康診断です！今年からのメタボ検診に引っ掛からないように・・・

昨日、プロヴァンスの常務と、享代の常務と３人で食事をいたしました。

高橋常務の眼の負傷も、ほぼ完治したようなので、二人で食事に行くことにしました。

まず、何を食べるかを決めようと、常務所有の本（北新地食べ歩き・・・）を見ていると、どれもおいしそうで、

余計にお腹が減ってきます。

とにかく、北新地に出かけることにして、歩くこと１０分！

たどり着いたのが、鉄板焼きの「田なか」さん、まだ、７時前でしたので、店内は結構すいていました。

以前にも、来たことがあるのですが、ここのタコとコンニャクの鉄板焼きは、私の中では絶品です。

鉄板焼きと言っても、お好み焼きと焼きそばがメインのお店です！

高橋常務が、かなり気なっていた様で恐る恐る注文した「カレー焼きそば」も絶品でした。

　　　　　　　　　　　　　（本当のカレーが焼きそばにかかっています）

気がつくと、きれいな女性が、年配の紳士と次々に入ってきます。

あっという間に満席になっていました。

そして遅れること１時間、芦田常務が合流して、３人で仕事とブログの話で多いに盛り上がりました。

周りに人が居なくなり、時計を見ると・・・

１２時前でした！

約５時間、時を忘れた役員会議は、お開きとなり私はそのままタクシーに！

今日、芦田常務に聞くと、

歌の上手い飛び入り参加者（実は私が呼んだのですが）と３人で四時まで、

歓迎会でもお世話になった「ザ・ベストテン」で、カラオケを楽しんだそうです。

夕方、高橋常務が、芦田常務に手土産を持ってきました。

事務の女性社員が、戸惑いながら\n

　「これ、どうしましょう」

箱の中身は、ショートケーキ！

困っている社員を横目に、

自席のＰＣで、このブログを書いています。

おそらく、昨夜の最後の支払いを芦田常務がしたからだと思いながら・・・

月に一度くらいは、続けて行きたいと思います。

昨年あたりから、格差社会の問題が話題になっています。

不動産（マンション業界）でも、今後さらに格差が広がると思われます。

分譲マンションは、立地と広さで価格が決まりますがますが、

これから仕入れるマンション用地は、いかに「買える方がいるか」が決め手になります。

これから建築されるマンションの建築費は、すごい勢いで高騰しております。

主な要因は、建築資材の値上がりです。

ですから新築分譲マンションは、土地値がゼロでも、それなりの広さを求めると、

若い一次取得者は、住宅ローンが組めない価格になってしまいます。

ですから、これから郊外での新築分譲は、極めて減少するでしょう。 

（土地は安くても、事業主リスクが大きいからです）

となると、新築分譲マンションは、都心部か、高級住宅地がメインターゲットになります。

　　　　　　（ 「買える方」が多いからです ）

結果、マンション用地の格差がどんどん広がり二極化が進みます。

都心部ともなると、商業ビルやオフィスビルなどの、需要と競合しますので、用地取得は特に厳しくなります。

ここ1・2年は、まず中古市場が見直され、

1・２年後にはかなりのインフレ状態になっているような気がいたします。

　　　　（そのように成らざるを得無い様な気がいたします）

年内に完成する新築マンションは、長い目で見るとかなり買い得かと思います。

そのような、完成マンションを不動産会社が買い取る動きが出てきております。

大手不動産会社は上のような理由で、売上がかなり不足しています。

完成物件を買いたたいて、再販することで今期の売上を立てるわけです。

金融機関が融資を抑える状況ですから、

資金力のある会社には、良い情報と良い物件が集まります。

このことは、一般個人にも言えるのではないでしょうか！

モノも企業も個人もどんどん格差が広がり、二極化が進むような気がいたします。

クリスタルグランツ大阪ＢＡＹは、完売いたしました。

ありがとうございます。

次期分譲は、ただいまパンフレットの製作中です！

　　　（最終のチェッック段階です）

今月中には、出来上がる予定です、御期待下さい。

新卒諸君も新人賞レースの第１コーナーにさしかかっておりますが、まだ全員横一線の状態です。

次の物件には、名前を刻めるよう頑張ってください！

社員は、今日と明日の二日間で、健康診断を行います。

私は、来月に人間ドックに入る予定ですが、メタボだけが気になります。

メタボといえば、先日お酒の席ではあったのですが、日商エステムの社長（大京の同期入社です）と

ホノルルマラソンで、 競争する約束をしてしまいました。

　　　　（覚えてればの話ですが・・・）

エントリーはしてくれるらしいのですが、初マラソンがホノルルというのもいかがかと思います。

いずれにせよ、やる限りは負けられません！

真剣にメタボとホノルルに取り組もうと思います。

　　　（あくまでも健康のために・・）

水曜日から２泊３日で、九州、広島と仕事で動き回りました。

昨日は、広島県の三原市で仕事でしたが、最終の新幹線に間に合わず、

結局、駅前のホテルに泊まりました。

駅に着いたのが夜１０時でしたから、充分間に合うと思い気や、

終電は９時５１分・・・（残念）

気を取り直して、ホテルにチェックインしてから、軽く食事をしようと

駅の周りを歩いてますと、居酒屋を発見いたしました。

ひとりで、カウンターでビールでもと、中に入り案内されると　、

そこは、

二人用の個室！

躊躇しながら中へ

お造りと、ホッケでビールを頂き、

狭いシングルのホテルの部屋で、休みました。

やはり出張は、社員と２人がいいと再認識いたしました。

そして、明日から東北に出張です。

　　（今回も一人です）

今週の移動距離は半端じゃないです。