クリスタルグランツ第二弾の難波が、本日完売いたしました。
当社決算（四期目）も、予定通り無事出来そうです。
営業部は、明日からお休みをいただきます。
仕事が入っている社員は、出ますが・・・
会社は、明後日からお休みをいただきます。
年末、忘年会、決算と、本当にバタバタしましたが、
何とか年を越せそうです。
忘年会の二次会です。
年のせいか、一年が本当に早く感じます。
この業界は、祝祭日が事実上ありませんので、
年末年始のお休みは、長めにいただいております。
本日は、クリスマスです、車で市内を走っていますと、
サンタの大群がバイクで・・・
思わず携帯で撮りましたが、
通り過ぎてました・・
一年間続いたブログも、今年最後となります。
来年は、気分も、物件も、新たに １月７日から、営業いたします。
皆さま、よいお年を！
いよいよ、2008年（オリンピックイヤー）がスタートしました。
本年も、よろしくお願いいたします。
今しがた、会社の近くの、御霊神社にて、社員全員で参拝を済ませました。
（今年で3年目です）
今年の私のキーワードは、
です。
今年は、北京オリンピックも開催されます。
そこには、いろんなドラマがあると思いますが、
道のりは非常に厳しいものだと思います。
そこに、参加する事を目標にする選手、
そこで、メダルを目指す選手、いろいろだと思います。
しかしながら、そこに行きつくまでには、同じ種目の選手に勝たなければ達成出来ません。
自身の目標を達成するには、
物件力も、営業力も、そして組織力も、常に競争意識を持って挑みたいと思います。
そうすることで、お客様へのサービス向上や、満足にも繋がると思います。
もちろん、ブログもできる限り更新したいと思います。
本日で、５年目を迎えることになりました。
あっという間に、過ぎた気がします。
毎年思いますが、みんな、よくついて来てくれています。
（ 感謝！）
仕事をする上では、いろんなストレスがたまります。
それを克服して、成長しているように思います。
それは、自身も含め、役員、管理職、社員も同じです。
年数を重ねるたびに、個人も企業も成長し続けたいと思います。
昨日は、大阪府知事選挙と、大阪国際女子マラソンがありました。
選挙は、もちろん投票いたしましたが、いま一つ盛り上がりに欠けた気がします。
それが府民の、あきらめで無いことを、願うばかりです。
（ 橋下知事頑張ってください！）
社員にも、今回あえて投票を促しませんでしたが、
おそらく投票した社員は、数少ないと思います。
何事にも言えますが、
権利を主張する前に、まず義務を果たす事だと思います！
クリスタルグランツ大阪ＢＡＹは、完売いたしました。
ありがとうございます。
次期分譲は、ただいまパンフレットの製作中です！
（最終のチェッック段階です）
今月中には、出来上がる予定です、御期待下さい。
新卒諸君も新人賞レースの第１コーナーにさしかかっておりますが、まだ全員横一線の状態です。
次の物件には、名前を刻めるよう頑張ってください！
社員は、今日と明日の二日間で、健康診断を行います。
私は、来月に人間ドックに入る予定ですが、メタボだけが気になります。
メタボといえば、先日お酒の席ではあったのですが、日商エステムの社長（大京の同期入社です）と
ホノルルマラソンで、 競争する約束をしてしまいました。
（覚えてればの話ですが・・・）
エントリーはしてくれるらしいのですが、初マラソンがホノルルというのもいかがかと思います。
いずれにせよ、やる限りは負けられません！
真剣にメタボとホノルルに取り組もうと思います。
（あくまでも健康のために・・）
昨日、プロヴァンスの営業部壁面に何やら派手な張り紙が・・・
朝礼の後、プロヴァンスの営業課長が、
内勤の女性社員に、
「黒の太いマジックないですか？」
マジックを受け取った課長は、
何か、聞いてほいそうに営業部に・・・
しばらくして、同じ課長が、
「赤の太いマジックないですか？」
「これでいいですか？」
と、総務の社員が手渡すと 、
「これこれ！」と言いながら、
満面の笑みを浮かべ、赤のマジックを持って営業部のほうへ・・
明らかに、何か私にアピールしています。
しばらくして、営業部に行ってみると、
壁面に懐かしい張り紙が・・・
（営業課長作）
役職順に貼られておりました。
懐かしく思った理由は、
私が新卒で入社した会社が、
ライオンズマンションの大京でした。
そこの、営業部では月単位で、習字の半紙に契約ごとに名前、成績金額、物件名と、
営業事務の社員が、赤と黒の墨を毛筆で書いて、天井から契約順にぶら下げていきます。
それを見た営業マンは、非常にモチベーションが上がります。
（営業マンは、単純なものです）
思わず、
「懐かしいなぁ 」
という言葉が出ました。
それを聞いた課長が、再度満面の笑みで満足そうにうなずいておりました。
何事も、原点に立ち返ることは、非常に大切なことです。
残２戸の「せせらぎの丘」のラストは、その課長に締めくくってもらいたいものです。
その節は、私が書いて貼ってあげたいと思います。
明日から８月です。
８月に、プロヴァンス コーポレーションにて、事務職の社員を募集いたします。
事務職の募集は、設立以来初めての試みです。
今までは、気心の知れた社員（２名）で切り盛りしていましたが、
そのうちの１名が、８月で退職することになりました。
（寿退社です！）
その穴を埋めるべく、派遣が良いか？正社員が良いか？と議論した結果、
正社員の採用に決めました。
８月の上旬からの募集になる予定です、（媒体は、享代と同じエンジャパンです）
私自身、事務職（正社員）の採用はかなり慎重で、必要最低限の人数でと考えております。
派遣社員の採用は、モデルルームの受付以外は無いので、よくわかりませんが、
個人的には、条件が合えば、この機会に経験するのも良いかと ・ ・ ・
しかし、会社ではいろいろ驚かされますが、特に今回は驚きました！
プロヴァンスの社員を知っていて、このブログを読んでいる人にとっては、衝撃的だと思います。
（ 享代に続き、社内結婚です！）
本人たちに承諾をもらっておりませんので、承諾をもらい次第、
写真などを掲載したいと思います。
「 社内結婚がある会社は、良い会社だ！」と言われますが、
この規模で一年に２度は、驚きです！
本日、クリスタルグランツ新大阪の引き渡しが、関係会社の協力のもと、
無事完了いたしまいた。
今回の引き渡しに関しては、私自身も大変良い勉強になりました。
また、協力いただいた方々には、本当に感謝しております。
そして、賃貸で借りていただくお客様も明日から引っ越しが始まります。
賃貸の申込は、かなりのスピードで入っておりまして、引き渡しを待たずしてほぼ満室です。
(ほとんどが法人契約です）
新大阪の北側は、今後の開発も多く、オフィスビルもまだまだ建設されております。
新大阪の北側、徒歩４分圏内には、これからのマンション建設は難しいと思われます。
（エントランス）
新大阪の新幹線ホームからもみえます.
地下鉄御堂筋からも、一瞬ですが見えます。 (東側）
最近は、不動産会社の破たんが多く、マンションの売れ行きが悪いと言うニュースが多いのですが、
マスコミが騒ぎすぎる感はあります、
ファミリーマンションの売れ行きに関しましても、
プロヴァンスで販売代理をさせていただいている関係で、市場の動きもよく分かるのですが、
９月の契約は新しく物件が増えた訳ではないのに、今期（３月以降）一番よくて、
４現場中３現場が、目標を達成いたしました。
楽観視しているわけではありませんが、あまり悲観的に考えない方がよいのかも分かりません。
営業部は、明日・明後日と連休で１０月２日は、来年度内定者の内定式を行う予定です。
そして、１０月５日には再来年度採用のホーム（毎日ナビ）がアップの予定です。
２００８年も残すところ３日となりました。
一年が、あっという間に過ぎた気がいたします。
テレビで、一年を振り返る番組が多いのですが、終わってみれば・・・
という出来事が非常に多いように思います。
自身でも、一年のブログを読み返してみました。
経済状況に関しましては、ここ１ヵ月を除けば、
おおむね予想通りに進んだのではないかと思います。
今起こっている世界規模の金融危機も来年の今頃には、懐かしく思えるかも分かりません。
（そうなってほしいという希望的観測もありますが・・）
いずれにしても歴史的にも大きな１ページを刻む一年になったことは間違いないと思います。
１２月は、享代クリエイトの決算月です。
前年比減収減益となりましたが、ほぼ予定通りの利益は確保できました！
これもひとえに、ご契約戴いたお客様と、頑張ってくれた社員のおかげだと深く感謝しております。
「ありがとうございます！」
そして来年は１月５日の午後３時より営業いたします。
暦の関係で、午前の初詣の御霊神社の予約が取れず午後からになりました。
おそらく今年の２月には予約したかと思いますが、
ほとんどの会社が１月５日（月曜）が仕事始めなのでしょう！
そんなことがあったので、
プロヴァンスの社員のＹ課長（仕事は良く出来るのですが、意外と天然です）が
「２０１０年の初詣は、いつにしますか？」
と、聞かれ
私 「 ・ ・ ・ 」
「 再来年？ 」
２０１０年のカレンダーを見ている自分を、（福田元首相ではないですが・・）
客観的に見て、
平和で幸せだと思う反面、身の引き締まる思いでした。
身の引き締まると言えば、今年オリックスを引退した清原選手が、いい話をされてました。
オリックスのチームに関して
「やり残した事は？」
と、聞かれて、
（清原選手）
「個々の選手は充分優勝できる力がある、しかし試合になかなか勝てないのは、
勝利に対する意識が低い！そこの意識が変われば非常に強いチームになるのではないか！」
「今の阪神がよい例だ！」
そこの意識改革が出来なかったことを悔やんでいました。
勝つ喜びや優勝の達成感は、オリックス以外のすべての球団で経験した、
清原選手だからわかるのでしょう！
どこの世界も同じなのかなぁと、改めて身の引き締まる思いでした。
今年の営業は、２９日迄の予定です。
来年は、意識改革がキーワードになりそうな気がいたします。
皆様、良いお年をお迎えください！
本日、「侍ジャパン」が、宿敵韓国を下して世界1位になりました。
本当に、良い試合でした！
（負けてたら最悪の試合ですが）
しかし、心臓に悪い試合展開でした。
それだけに、勝利の美酒はおいしいと思います。
最後はイチローでした、おそらく歴史にに残る一打だったような気がいたします。
野球（スポーツ）も仕事も共通点は非常に多く、
特に今大会のイチローは、昨日までほとんど良いところがなく、
本人も、かなり辛い思いをしたと思います。
しかし、最後の最後にきっちりと仕事をして、今までの不振を、全て払拭しました。
仕事もそうですが、やはり最後にきっちり仕事をこなす社員が一番輝きますし、信頼できます。
（実行することは、容易ではありませんが・・・）
今日は本当に気分が良いので、少し早く会社を閉めて、
社員全員で食事にでも行こうと思います。
（前回のブログで景気対策になると断言いたしましたので・・自ら実践！）
日韓戦を振り返って、みんなで美酒に浸りたいと思います。
プロヴァンスの「フローレンス岡山」の完売に続き、
「クリスタルグランツ新大阪」の完売の目処が付きました。
途中いろいろな物件を販売しながら、最近になって、加速度的に進みました。
この物件に関しては、いろんな意味で学習いたしました。
金融機関がいかに信用出来ないか、良く解りました。
（今後の経営に生かしたいと思います。）
しかしながら、協力して頂いた金融機関や、関係各社には本当に感謝しております。
ありがとうございます。
そして一番は、購入して頂いたお客様に感謝したいと思います。
世間では、不況の二文字が毎日のように出てきますが、
少しずつ好転してきているような気がいたします。
もちろん販売現場の社員の力も大きいと思います。
特に２年目と３年目の新卒の活躍が目立ちます。
この時期は本当に社員がよく育ちます。
おかしなもので、歯車がかみ合えばどのような状況でも乗り越えられますが、
一度狂い出すとなかなか修正できません、
保守点検を怠らず、しっかり見守っていきたいと思います。
そして昨日、１５兆円の超大型補正予算が成立いたしました。
いろいろ突っ込みたいところはありますが、決まってしまったものは仕方ありません。
このままの勢いで、１００年に一度の不況を乗り越えてもらいたいと願います。
ただ、選挙もせずに国会の会期を無駄に延長して、
政権交代を前提にした国会運営だけはやめて頂きたいものです。
プロヴァンスの取引先でジャスダック市場に上場している、
株式会社日本エスコンが先月、事業再生ＡＤＲを申請し受理されました。
プロヴァンスでは、「ネバーランド新深江ステイシス」の販売をしています。
初めてのことなので、非常に戸惑いましたし、現場も動揺の色は隠せません。
説明を聞きに事業主行きましたが、すべてを理解するには時間がかかりました。
しかし、現場も物件も予定通り動いて行きますとの事で、
ひとまず安心はしていました。
そんな中、昨日現場のリーダーの要請で契約の立会に行きました。
朝１０時からの契約でしたので、少し前に販売センターに着くと、
当社の社員２名に加えエスコンさんの社員８名が慌しく作業をしておりました。
事業主の真剣さを肌で感じました。
以前の現場（販売センター）とは雰囲気が違い、オープン当初の活気を感じました。
現場が活気づくと、すべてが変わります。
営業社員の顔つきや、
お客様への説明の伝わり方が良くなります。
気持ちの持ち方ひとつで、良くも悪くもなるような気がします。
おそらく、ここ数ヵ月は良い形で進みそうな気がいたします。
販売会社として、出来る限りの協力と努力をして行きたいと思います。
長い夏期休暇が終わり、いよいよ今日から営業開始です。
全員元気に出社してきました！
しかし、プロヴァンスは、お盆も営業しており、交代で休みを取ります。
休み中ほぼ毎日、プロヴァンスの常務から業報が入ります。
時には写メール付きで・・
現場が好調な時は誰かに報告したいものです。
特に「プレサンス鳳」は、お盆の期間動きが良く、ゴールが見えました。
しかし、両社に共通して言えることは、
今秋の販売物件が不足することです。
この状況は来春には、もっと深刻な問題になる気がいたします。
裏を返しますと、市場に出るマンションが極端に減少することになります。
２・３年前までは、人員不足でどの現場も営業マンが不足していましたが、
今ではその逆の現象が起ころうとしています。
そんな中、両社ともに物件には、こだわっていこうと思います。
何事もハードルを下げることは簡単ですが、
一度下げたハードルはなかなか上げることができません。
とにかく立地条件には、とことんこだわりたいと思います。
こうご期待下さい。
昨日、衆議院選挙が終わり即日開票されました。
結果は、民主圧勝に終わりましたが、
さて、政権は変わりますが、国は変わるのでしょうか？
「鳩山代表のお手並み拝見」といった感じでしょうか、
この結果を受けて、
改めて、民主党のマニフェストを読む方も多いのでは無いでしょうか。
明日から、消費者庁が、発足されますし、
政権運営も時間との戦いになりそうな気がいたします。
さて、業界的にはどうなるのか？
まず、業界の方や金融機関の方に聞いてみましたが、
「そう大きくは変わらないのでは」
との意見が一番かった様です。
しかし、ゼネコンは戦々恐々としているらしです。
やはり変わるということは、
良くなる期待と悪くなるリスクが背中合わせです。
２大政党の流れは変わらないと思いますが、
今後、
政党だけが独り歩きして、議員としての資質を無視する選挙にならないように、
マスコミをはじめ有権者も気を付けていかないと、
毎回どちらかの党が圧勝する選挙になりそうな気がいたします。
本日、７名の内定者が元気に内定式を終えました。
今年で４度目となりましたが、何度やってもいいもいのです。
来年の４月には、我々の一員となると思うと非常に楽しみです。
そして今月、６棟目となる自社ブランド「クリスタルグランツ」が北堀江で発売になります。
総戸数７２戸のプロジェクトで、
1Ｋが４８戸に対し2ＬＤＫが２４戸の都心型マンションです。
ファミリーの販売をプロヴァンスコーポレーションが担当いたします。
グループ会社との初めての取り組みです。
立地は駅前１分の好立地で、関西でも人気の堀江エリアとあって、
非常に楽しみな物件です。
パンフレットは只今制作中で、間もなく発売される予定です。
早いものでリーマンショック１年が経ち、
景気も一年前に比べると多少は良くなった気がいたします。
そして、今日から女性社員の制服も冬服に変わり、
季節の変わり目を実感いたします。
決算に向けて最後の四半期が始まります。
この３か月は、しっかり力を付けて、
来年の一月には新体制に移行したいと考えております。
その新しい体制で本日の内定者を向かい入れたいと考えます。
いよいよ、自社ブランド「クリスタルグランツ北堀江」が発売になりました。
総戸数７２戸のプロジェクトです。
自社ブランドとしては、今までで規模、戸数ともに最も大きく、
立地は、今関西の若者の人気の堀江エリアで、
スーパー「コーヨー」や、市立中央図書館までも１分、
しかも、地下鉄西長堀駅にも徒歩１分の 好立地です。
価格も１Ｋ（２５. ６２?）１５９０万より、と非常に魅力的な物件になりました。
そして、パンフレットが出来上がり、
いよいよ販売開始です！
ファミリータイプ（2ＬＤＫ）は今週の土曜日に、プロヴァンスコーポレーションによって、
販売される予定です。
すでに、数多くの問い合わせ等が来ており、
本当に楽しみな物件です。
昨日、大正銀行主催のゴルフコンペが、
大阪の名門、茨木カントリークラブでありました。
自身２回目の参加でした。
ゴルフ場と天候は最高でしたが、成績は今一つで、
１００を切ることが出来ませんでした。
しかし、プレー中、携帯に会社から電話があり、
休憩中に連絡を取ると、
宅建の合格者が３名との事、
内訳は、プロヴァンスで２名、享代で１名でした。
半分以上諦めていましたので、本当に気分よくゴルフができました。
これでプロヴァンスでは、取引主任者が過半数を占め、
創業メンバーで取得していないのは、６名中１名だけとなりました。
良い意味でのプレッシャーが来年はかかりそうです。
他方、享代では、来年の新卒採用にゆとりができました。
今年の合格率は17％を超えているようで、
この業界で働く以上、取引主任者は当たり前の時代になりそうです。
大手では、すでになっていますが・・・
木曜日は賞与の支給日でした。
休み明け、享代の社員は明細を心待ちにしているだろうな、
と思いながら、朝礼の終了後に部署長に手渡しましたが、
反応は、今ひとつで、少しさみしく感じました。
支給額は、昨年とほぼ同等で、世間一般よりは良い方だと、
勝手に思っておりましたが、
あまり感動はなかったようです。
他方プロヴァンスの社員は、
朝から携帯に交代に電話が入り、
皆、それなりに感動していたようです。
もちろん支給額は、昨年とほぼ同等でした。
同じ不動産業でも、価値観の違いを痛感いたしました。
今期決算もあと半月となりましたが、
予算は、ほぼ予定通り達成できそうです。
後は来期に向けて最後の仕入れに全力で挑みたいと思います。
来週は、５回目のプロヴァンスと享代の合同忘年会です。
全員が顔を合わすのは一年で、年始と、この日くらいです。
今年は、趣向を変えまして、貸切屋形船で行います。
季節外れではありますが、
出港時刻が決まっていますので、遅刻出来ませんし、
他のお客様に迷惑をかけることもないので、
盛り上がれるのではないかと、期待しております。
ただ、心配は、酔って川に落ちないかと、トイレが足りるかです、
毎回トイレを占拠する社員がいますので、３時間は少し気になりますが、
とりあえず、流れに任せて、楽しみたいと思います。
新年、あけましておめでとうございます。
いよいよ２０１０年がスタートいたしました。
本日１０時に設立以来６回目となる初詣を、御霊神社にて全員で済ませ、
午後より本格始動いたしました。
今年は寅年！
私も寅年生まれなので、４回目の年男です。
１２年前（セイクレスト）と、２４年前（大京）は、社会人でしたが、会社は違いました。
それぞれの一年間は自分にとっては、本当に充実した素晴らしい年でした。
そして、今年は、社会人としては、３度めの年男、
前回同様、素晴らしい年にしたいと思います。
営業部におきましては、新年度（第７期）がスタートし、
体制も新たに、更なる飛躍を目指します。
４月には８名の新卒が仲間入りをいたします。
３ヶ月間で、土台（基礎）をしっかり作って、快く迎え入れたいと思います。
新年の会見で、鳩山総理は、正念場の年と言われましたが、
享代クリエイトでは、「更なる飛躍の年」にしたいと思います。
皆様のご支援とご協力のもと、２０１０年もよろしくお願い申し上げます。
１月２８日は享代クリエイト設立記念日でした。
いよいよ７年目に突入いたいました。
あっという間の６年でした。
会社も順調に業績を伸ばし、社員役員に感謝の意味で、
３日前に有馬温泉に全員で行くことにしました。
それぞれ役割分担を決めましたが、
平日ということもあり、ことのほかスムーズに事が運びました。
当日、午後４時に仕事を終え、マイクロバスでいざ有馬へ！
約４０分で到着。
入浴後さっそくビールをいただきましたが、
日の出ている時間に飲むビールは格別です。
そして、
６時半から宴会が始まり、
カラオケの後、温泉につかり最後はラーメンで〆、
初めての試みでしたが、非常に盛り上がりました。
約１名は、ダウンしましたが・・・
（月光園の従業員の方には多大な迷惑をおかけいたしましたことを、
心よりお詫び申し上げます。）
翌２９日は、朝１０時より京都にて取引があり、私と常務の２人は、
７時半に朝食を済ませ、一足先に旅館を後にいたしました。
昨年の年末から、約２カ月がかりで調整を続けたマンションが、
昨日やっとの思いで購入する事ができました。
（携わっていただいた関係者には本当に感謝いたします。）
いよいよ「クリスタルグランツ京都高辻」が近日分譲予定です！
四条烏丸に徒歩圏内で、
地上１４階建、総戸数１２０戸の自社物件としては最大規模です。
（２６．９２、１５４０万より）分譲いたします。
第１期は６０戸を２月下旬に発売の予定です。
ご期待ください！
４月に入り、賃貸課がほんの少し落ち着いてまいりました。
昨年から、賃貸課の組織改革を考えておりまして、
ソフトとハードの両方を充実させようとしておりましたが、
２月，３月は特に忙しく、
なかなか作業に取り掛かる事が出来ませんでした。
しかし、昨年から指標として会社（賃貸課）の努力目標を定めるのに、
過去の空室率を出すように指示していました、
それが本日ついに出てまいりました。
年平均の２か月以上の空室率は、３．２２％と５％を切っていました。
月別で見ますと、６月が４．５９％でいちばん悪く、
やはり３月が１．８９％といちばん良い結果となりました。
これをもとに、退去時期に応じて、
お客様にいろんな提案ができると思われます。
物件の立地や広さ、家賃設定が大きく影響する空室率ですので、
今の数字を維持して行く様に、
事業を計画していきます。
次回の宿題は賃料の下落率です。
空室率は維持できたとしても、賃料が下がっていくと、
意味がありません。
現況の築年数別の下落率を算出し、
それを基に、
家賃の下落率を極力ゼロに近づけるように、
新築の家賃（現在もかなり慎重に行っております）を、
設定したいと思います。
永い信頼関係を築く、大きな要因になることは間違いありません。
本日４月２３日は、２５日支給の繰り上げによる給料日です。
新卒にとっては、社会人として初めての給料です。
今月は、まだ一週間ありますが、享代クリエイトでは、
当月分を当月の２５日に１カ月分支給いたします。
その給料明細を松田部長より支給され、
新卒が、昼の休憩時間にいくら引き出したか少し気になります。
金額は、時代によってかなり開きがありそうに思います。
プライベートなことなので聞いたりしませんが、
今日買うプレゼント代くらいは引き出してほしく思います。
毎年同じことを言っていますが、
「今まで育ててくれて一番お世話になった方に、
感謝の気持ちをもって何かプレゼントするように！」
手紙（メッセージ）を添えて送るように言っております。
私は、２０年以上前の事ですが、
両親にそれぞれライターをプレゼントいたしました。
買った時の事は今でも覚えています。
サンローランのライターで、一つ４０００円くらいでした。
亡き父は、１０年以上前に禁煙しましたが、
そのライターは大切に持っていました。
今日は、新卒だけは少し早くに帰してあげる予定です。
本日、京都の西大路三条に建つ新築物件を購入いたしました。
（仮称） 「クリスタルグランツ西大路三条」
総戸数５０戸（内店舗２戸）のマンションです。
北堀江と京都高辻に次いで３棟目となる、
プロヴァンスとの共同販売物件です。
しかしながら、享代の販売は来年の予定です。
今回は２階から５階までは、コンパクト系の住戸で、
６階から８階がファミリー向けの住戸となります。
高辻同様、完成物件を安く購入する事が出来ました。
プロヴァンスでは初となる事業借入を伴う取引でしたから、
金融機関をはじめいろんな方の協力により実現いたしました。
（ありがとうございます）
本日より、プロヴァンスの常務と担当課長は、
内装(モデル住戸のコーディネイト）をはじめ、
広告等の販売準備に追われそうです。
時間との戦いです、
非常に良い経験になりそうな気がいたします。
販売価格は近隣相場よりかなり割安になる予定で、
５月の下旬には発売出来そうです。
アウトレットの取り扱いは今回が最後になると思われます。
ご期待ください！
享代では、明日より６日までゴールデンウィークによりお休みをいただきます。
（予定）
本日５月１１日は、プロヴァンスコーポレーションの設立記念日です。
６年目を迎えるわけですが、社員数も３倍になりました。
（中途採用の社員が４名６月より入社の予定です。）
イベント好きなプロヴァンスなのですが、
本日は見送るようで、中途社員の歓迎会と合わせて、
開催されると思われます。
享代クリエイトは、７周年の設立記念、全員で有馬温泉に行きましたので、
来年の７周年は、近くの温泉に行けるように頑張りたいと思います。
これまで頑張ってくれた社員に感謝です！
感謝と言えば、一昨日は「母の日」でした。
昨年は、口紅とマニキュアをプレゼントしましたが、
今年は部屋のテレビの映りが悪いと漏らしてましたから、
２０型の薄型テレビをプレゼントいたしました。
テレビよりも夕食に、てっちりを御馳走してほうが良かったらしく、
ご満悦でした。
何年かぶりに母と手をつないで歩きました。
（法善寺の前にて、ご機嫌な母です）
明日、いよいよ参議院選挙の投開票が行われます。
今回の選挙戦は、相撲界の野球賭博と、
ワールドカップの話題で盛り上がりに欠けています。
こんなに争点が解らない選挙は少ないように思います。
各政党が、この国をどうしたいのか解らないように思います。
参議院ですから、政権与党を選ぶのか、
それ以外の政党にするのかどちらかですが、
少数政党が何が出来るのか、すごく疑問です。
与党（民主党）と連立を組まないのであれば、
今の民主党のように、
野党が1つになって政権を取りに行くならば解りやすいのですが、
それもなさそうなので、
ねじれ国会が、再び起こるとせっかく景気が良くなりかけているのに、
また逆戻りしそうで不安です。
おそらく投票率は近年の最低を記録するような気がいたします。
営業部は明日出勤ですから、投票後の出社となり、
いつもより出社を３０分遅らせました。
個人的にも、今回の選挙の投票の決め手がなかなか見つからず、
今晩いろいろ考えて明日投票したいと思います。
消費税については、いろんな議論があると思います。
もちろん業界的にも個人的にも上がらないに越したことは無いのですが、
国の財政や、今の子供たちの将来を考えると、
間違いなく上げなければならないでしょう。
上げ方や使い道、時期についてはしっかり議論していただいて、
（マスコミ対策に）パフォーマンスも含め、充分な説明をして頂きたいと思います。
任期６年の選挙ですから、
天気も気になりますが、投票率50％は超えてもらいたいものです。
参議院選挙は民主党の敗北に終わりました。
この先の国会運営は非常に厳しくなると思われます。
敗因は、いろいろあると思われますが、
自民党がここまで議席を伸ばすとは思いませんでした。
次の衆議院の解散まで、野党が次の政権与党になれるか、
試される期間になりそうな気がいたします。
さて、マンションの動向といたしましては、
かなり好転してきているように思います。
クリスタルグランツ京都高辻も第１期は完売いたしまして、
残りもわずかとなりました。
そして何よりも、
今年の３月より、賃貸課にプロヴァンス コーポレーションより出向でＡ課長が就任して、
空室率のデータをとり賃貸管理にも力を入れた結果、
当社販売の管理物件で、１か月以上の空室率が、ゼロ になりました。
これは画期的な事です。
購入いただいたお客様にも、
これから購入頂くお客様にも安心していただけるデータになります。
近年のファンドバブルが崩壊して、
レジデンス系のファンド物件が激減したことも影響していますが、
販売する物件の立地、賃料設定にこだわった結果だと思います。
勿論、賃貸課の努力も大きいと思われます。
この先も、この状況が続けていけるように、
立地と、賃料設定にこだわりながら努力して参ります。
民主党代表選で、菅直人首相が再選を果たしました。
（おめでとうございます）
非常に盛り上がった代表選だったように思います。
通常は、選挙前におおよその予想が付きますが、
今回は、終盤まで本当に解りませんでした。
お互い正々堂々と戦った結果ですから、
今後の政権運営は非常に厳しいと思われますが、
挙党態勢でしっかり乗り切ってもらいたいと思います。
そして、まずは参議院の安定多数を確保すべく、
野党へのアプローチが不可欠かと思われます。
民主党が纏まっても、政策や予算が通らなければ、
また、衆議院の解散を余儀なくされそうですし、
そうなれば、また多額の税金が使われることになるばかりか、
世界から見た日本の立場が、どんどん落ちる事になるでしょう。
そうならない様に、スピーディな対応をしていただいて、
まずは、目先の円高株安対策をしっかりやっていただきたい。
それが、菅新政権の将来を占う大きな課題だと思います。
代表選に勝利したわけですから、
強いリーダーシップを発揮していただきたいと思います。
代表選の話題で影が薄くなっていますが、
お隣中国との間で尖閣諸島沖の問題が起こっております。
（大変大きな問題です）
その中国に享代クリエイトとプロヴァンスコーポレーションの両常務が、
明日から研修に行きます。
この問題は非常にデリケートなだけに、
少なくともここ数日は、両国とも冷静に対処して頂きたいと思います。
特に中国や韓国は過敏に反応するので、
少し不安ですが、有益な研修になる事を期待しております。
尖閣諸島沖の問題で、中国が幼稚な制裁をしていますが、
腹立たしいを通り越して、滑稽に思えます。
中国の国民がすべて悪いわけではないでしょうが、
やり方があまりにも幼稚で、
小学生の「いじめ」のレベルだと思います。
（おとなが見ればすぐわかる）
経済にとっては大きな問題ですし、
中国のマーケットは確かに大きいと思います。
しかし、ほしい人がほしいものを買う、当たり前のルールではないでしょうか？
相手が、輸出しないのであれば、
違う方法で調達する方法を考えればよい事だと思うし、
来ないのであれば来ないで、来たい人だけが来ればいいし、
目先を変えればいくらでもビジネスチャンスはあるかと思います。
いずれにせよ今の中国の不動産バブルは必ず（近いうちに）崩壊します。
その時に巻き添えにならない様に、その時まで少し距離を取っておいたほうが、
賢明かもしれません。
選挙をした事のない国ですから、
そう（資本主義）なってから本当の付き合いが出来そうな気がいたします。
Ｔ常務から頂いた、中国研修旅行のお土産です。
気に入って使っています。
先週の金曜日（１６日）に来年度の税制改正大綱が発表されました。
http://www.kantei.go.jp/jp/kakugikettei/2010/h23zeiseitaikou.pdf#search='2012 '
目玉となるのは、法人税の5％減税、
雇用対策と国際競争力を高めることなどが目的のようですが、
税収の事を考えると、もっと早い段階で行うべきだったように思います。
今のタイミングでは、すぐに効果が出るとは思えません。
それに比べ個人の増税が来月から始ります。
おそらく１月の給料が支給される頃には、
世論からの声が高まるように思います。
消費が落ち込まない事を願います。
財源がまだ不足している状態ですから、
消費税の議論も含め、もう少し痛みがやってきそうです。
将来の事を考えると受け入れなければいけないと思います。
あくまでも使い道を間違えなければの話しですが・・・
さて、今年もあと１０日となりました。
（ 第７期の決算が締まります ）
年末年始の休暇が近づき、営業部をはじめ会社全体、力が入っております。
（ 日程は営業部次第で、まだ未定です ）
会社の前（御堂筋）は、イルミネーションが灯り、
クリスマスムードが高まっております。
昨年まではイチョウ並木の幹の部分だけでしたが、
今年は部分的に枝にも、明りがともり、雰囲気が変わりました。
今年最後のブログで、
休暇の日程と今年の総括を発表したいと思います。
今年を振り返りまして、
弊社におきましては、良い1年となりました。
一番は、物件の仕入れがうまく出来た事です。
関係各社（紹介頂いた会社、ご融資頂いた金融機関）に心から感謝いたします。
１月末に京都高辻の完成物件を買う事が出来ました。
１２０戸の規模にも関わらず一か月余りで賃貸が決まり、
３月より分譲が始まりました。
市場価格に比べかなりの割安物件となり、
順調に販売が進みました。
勿論営業の努力も大きかったように思います。
おかげで今年は、かなりの営業マンが成長いたしました。
会社にとっては、大きな財産となりました。
６月には、西大路三条の物件も購入出来、
プロヴァンス コーポレーションとのコラボが成功いたしました。
ファミリータイプは２か月足らずで完売いたしました。
会社にとって大きな自信となりました。
マンション分譲のオールラウンドプレーヤーを目指し、
更地からの仕入れも順調に出来ました。
来年以降も楽しみな物件が目白押しです。
ご期待ください。
楽しみと言いますと、
来年の１月から、約２年前に退職した係長が、
出戻って来ます。
役職は主任として、再スタートを切ります。
２年間は異業種で社会勉強を積んだようです。
ひと回り大きくなっていることを期待いたします。
さて、今年の業界全体を見ましても、
昨年のリーマンショック以降、
金利、地価、建築費が軒並みに下がりました。
今年仕入れが出来た土地の、ほとんどが来年分譲になります。
それらのマンションの契約率は間違いなく上がると思われます。
地価も今年よりは高くなりそうです。
来年は、需要サイド供給サイド共に（期待を込めて）、満足のいく市場になると思います。
（御堂筋沿いの７羽のウサギをそろえると良いらしです）
（年末年始休暇のお知らせ）
享代クリエイト株式会社の営業は（一部社員を除き）２５日より、
賃貸、管理部は２８日よりお休みをいただきます。
年始は、６日の午後からとなります。
皆さまよいお年をお迎えください。
本日より、デジタル元年となる、２０１１年が始動いたしました。
朝１０時より、今年７回目となる初詣を、
御霊神社にて行いました。
回を重ねるごとに、その人数が増えている事に、
身の引き締まる思いがいたします。
出戻りの主任と、１２月に頭の手術（人間ドックで発見）を行い、
無事成功した芦田常務も、（ハゲ隠しで）頭に包帯を巻いていましたが、
元気な顔を見せてくれました。
昨年は本当に良い一年となりました。
そして今年、８期目を迎えます。
昨年良かった分、今年はしっかり足元を見て行きたいと思います。
営業部は理想の形に近づきつつあります、
今年は、それを完成させたいと思います。
管理部も部長加入で、組織として機能してきました。
今年は、リーマンショックの経験を生かし、
売上にはこだわらず、
コンプライアンスを徹底し、社員教育に力を入れて、
より強い組織を作りたいと思います。
私生活は形から入るタイプなのですが、
会社は別です。
今年は、 「中身が伴った形」 にこだわりたいと思います。
本年も、よろしくお願いいたします。
本日１月２８日は、享代クリエイトの設立記念日です。
８年目に入りました。
今年も昨年に続き、有馬温泉に全員で行きます。
日頃の疲れを癒しに行こうと思います。
現地までは約４０分の道のりです。
本日、四時過ぎまで業務で、
明日も１１時より通常通り業務をいたします。
一年の早さを痛感するイベントです。
昨年は、営業社員が旅館に迷惑をかけ、
（カーテン、クロスを駄目にしました）
予想以上の出費となりました。
今回、残念ながら欠席者が１名でました。
その社員は、予防接種をしたにもかかわらず、
インフルエンザでダウンのＳ係長です。
Ｓ係長は、昨年末に結婚式を挙げて披露宴をしていませんでした。
今回の有馬で披露宴をしようと企画したのですが、
残念ながら実現しませんでした。
次の機会に行いたいと思います。
宴会でのお見せできる写真があれば、次回披露したいと思います。
先週末、「クリスタルグランツ大阪センターＳＴ」、
竣工検査を行いました。
総戸数８０戸、入居開始は、２月２３日より随時行います。
エントランスが吹き抜けとなっており、
豪華に仕上がっておりました。
（北西方向より）
（南西方向より）
新築の竣工は、「クリスタルグランツ新大阪」以来です。
一昨年よりアウトレットマンションが主流でしたので、
竣工検査も一年半ぶりに行いました。
天候も良く、仕上げのほうもきれいに仕上がっておりました。
工事関係者の皆さま、お疲れ様でした。
誠に、ありがとうございます。
販売のほうも佳境を迎えており、残りわずかとなりました。
（エントランス）
少し前に、
「最近のブログは遊んでるイメージしかない！」
「もっとマンションの事をお願いします！」
と、会社の役員にチクリといわれました。
少し反省し、当面はマンション事情に力を入れます。
明日１５日より確定申告が始まります。
この仕事をしていなければ、税金の事はほとんど解らなかったと思います。
特に所得税と住民税の違いや仕組みなどは、解らない人のほうが多いかと思います。
個人の所得税は、以前のたばこ税のように、
少しずつ、それほど負担にならない様に上がっております。
財政の事を考えると当然ではありますが、もう少しやり方がありそうな気がいたします。
納税される方、還付を受けられる方さまざまですが、年に一度ですから、
無駄な税金は払わない様に勉強して、節税できるものはしっかり申告しましょう。
特に独身世代は、子ども手当の導入の影響で負担が増えそうです。
年末調整だけでで満足せず、いろいろと考える良い機会ではないでしょうか。
私ごとではありますが、２月１０日に孫が誕生いたしました。
勿論「おじいちゃん」とは呼ばせませんが、
この年でおじいちゃんになるとは思いませんでした。
男の子です。
早速次の日に病院に行き、見てきました。
母子ともに元気で何よりでした。
名前は考え中とのことですが、
第一候補は、「蓮治」 （れんじ）
だそうです。
（ 親ばかならず「ジジばか」でした。）
昨年１月より、賃貸課で空室率のデータを取ってきました。
昨年末より、一か月以上の空室率は３か月連続「0％」となりました。
家賃の下落率も1％未満で推移しております。
今月竣工いたしました、「クリスタルグランツ大阪センターＳｔ」の入居も始まりました。
総戸数８０戸の物件の賃貸は、すべて申し込み済みの状態です。
家賃設定と立地のこだわってきた結果だと思われます。
もう一つは、ファンドバブル崩壊により、
都心部の賃貸物件が激減した事も影響していると思われます。
勿論、賃貸課の社員の頑張りも大きいと思われます。
今後、連続記録が途切れない様に努力してまいります。
プロヴァンス コーポレーションは、本日をもって第６期が終了いたします。
一昨日、申し込みベースではありますが、
「エスリード豊中少路」、「エステムコート伊丹郷町 THE HOUSE」
２物件同時完売いたしました。
良い決算が迎えられそうです。
本当に、ありがとうございました。
いよいよ、消費税増税が現実味を帯びてて来ました。
２０１５年度をめどに１０％との事ですから、
２０１４年３月からか、その翌年には確実に上がりそうです。
あと３年後ですから、我々の業界では、今年中に土地を取得しないと、
販売価格（税込み価格）に影響を及ぼしそうです。
単純に5％近く価格が上がるわけですから、マンション事業者は、
土地取得に積極的になるのは当然です。
需要が増えるわけですから土地の価格は上昇すると思われます。
土地の取得が増えると建築戸数も増えるわけですから、建築費も上がります。
市場の需要がついてくれば良いのですが、景気の先行きが不透明の中、
非常に微妙な局面を迎えそうです。
今現在（関西圏）は、土地価格、建築費とも震災の影響で、
思った以上の価格変動は無いように思われます。
売れ行きに関しましても同じで、あまり変化を感じません。
「ウイズなんば」１９３戸は、ほぼ完売いたしました。
私がここ２０年で、分譲マンション２００物件以上携わって来ましたが、
この規模のマンションでは、一番短期間で売れた物件のように思います。
来年９月の、お引き渡しを楽しみにしっかりと手続きを進めたいと思います。
ご購入頂いたお客様、誠にありがとうございます。
昨日、最高裁の判決で「更新料は合法」とする判決が出ました。
更新料は、一部地域で賃貸契約を更新する際にかかる手数料です。
関西では、京都市内の賃貸借では古くからの慣習です。
一審二審ともに「更新料は違法」との判決が出されており、
最近の賃貸借契約では、更新料はかかっていませんでした。
これら地域で物件を所有されているお客様や、
これから建てられる事業者にとっては非常に良い判決だと言えます。
弊社におきましても京都物件は多数管理させて頂いており、今回の判決には満足しております。
これからは、需給バランスを考えながら条件設定（更新料）をしていきたいと思います。
対象となる京都市内のマンション市場に関しては、
数年前、市の条例が制定されてから、極端に供給が減っており、出せば売れる状態が続いています。
さて、優秀社員旅行ですが、
全員無事に帰ってきました。
デジカメの充電器を社員が無くしてしまい、写真が見れません、
数少ない携帯の写真を公開いたします。
今回の旅行は過去最高の移動距離を記録いたしました。
飛行機に乗っていた時間は往復でなんと、３８時間超！時差ぼけもあり、かなり疲れました。
行き先はアメリカ大陸です、
メキシコ（カンクン）、ニューヨーク、カナダ（ナイヤガラ）の弾丸ツアーでした。
個人的はカンクンが一番よかったのですが、ニューヨークが一番という社員もいました。
これで、どこにでも行くことが出来そうです。
（カンクンのサンセット）
（ニューヨーク市内の建築物）
（お決まりの自由の女神像）
（カナダ、ナイヤガラの滝）
まだまだ、お見せしたい写真がありますが、デジカメが見れるようになり次第、また紹介いたします。
昨日、宅地建物取引主任の資格試験がありました。
不動産業界に携わる者にとっては、一年に一度の資格試験です。
勿論、すでに取得している者からすると、普通の日曜日ですが、
取得していない社員（特に役職者）は、かなりのプレッシャーを受ける一日です。
今年は、２名（４４点と３７点）が合格予定です。
これで係長以上で取得していないのは、たった２名となりました。
来年はかなりのプレッシャーを与えるつもりです。
社員を育てるうえで必ず必要になる資格ですから、
弊社では、課長職には必須の資格になっております。
これで有資格者は１０名となります。
また、プロヴァンスでは、１名（３６点）が確実で、
２名（３２点）がぎりぎり可能性があり、発表の日までわかりません。
プロヴァンスの有資格者も１０名＋αとなる予定です。
設立当初は、ほとんどの社員が取得していなかったので、社員の採用すら出来なかった時期もありました。
（社員の５人に１人は必要です）
その事を考えると今は充分に採用余力があります。
歳と共に物覚えが悪くなります、２０代には取得しておきたい資格です。
本日、大阪市長と大阪府知事のダブル選挙の投票日です。
明日の未明には当選者がわかると思われます。
会社では全員投票を義務付けています。
勿論今回は、大阪府下在住の社員に限りですが、
しっかりと義務を果たす意味でも重要な事です。
しっかり義務を果たさずに権利を主張しても説得力がありません。
選挙に関しては会社設立以来、社員全員が投票しているはずです。
そんなこともすら出来なければ、仕事など出来るわけがありません。
政治に関心を持つ意味でも重要な事だと思います。
明日の結果がたのしみです。
本年最後の更新となりました。
今年を振り返りますと、やはり東日本大震災です。
３月１１日の震災では、人の無力さを実感いたしました。
しかし同時に日本人の偉大さも実感しましたし、日本人である事を誇りに思いました。
今年の漢字が「絆」になったことも頷けます。
まだまだ、復興には時間がかかると思われますが、
一刻も早い復興を心よりお祈り申し上げます。
弊社におきましては、今月をもちまして第８期の決算を迎えます。
今年は、業績はほぼ計画通り推移いたしました。
大きな収穫は、たくさんの人材が育った事と、仕入れがうまくいった事です。
営業部におきましては、役職者が半数以上になり、
来年４月の新卒採用の受け入れ体制は、例年以上に整い楽しみが一つ増えました。
本年ご契約頂きましたお客様、ならびにお世話になりました関係各社の皆さま、
本当にありがとうございました。
来年も本年同様よろしくお願いいたします。
尚、来年の営業は１月６日午後より通常通り営業いたします。
皆さま、良いお年をお迎えください。
新年、明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
いよいよ２０１２年がスタートいたしました。
（私自身、今年５０歳をむかえます）
今年は辰年で、昭和６３年のバブル景気の始まりの年と同じ干支です。
バブル景気とまでは行かなくてもおそらく景気は上向くと思われます。
消費税増税時期が２０１４年４月より８％の発表を受け、マンション業界では、
今年中に土地の手当てをしなければ、間に合わなくなりました。
マンション用地の価格は上昇して行くでしょうし、
消費者側も重い腰を上げそうな時期に来ていると思われます。
おそらく今年の秋以降に新しく分譲されるマンション（これから土地取得された物件）の価格は、高くなりそうです。
そうなると今の在庫が減り、来年の春には消費税増税の駆け込み需要により、
もう一段高い価格のマンションが供給されそうに思います。
あくまでも個人的見解ですが ・ ・ ・
世界に目を向けると、ヨーロッパの金融危機による円高や、アメリカの景気の動向が気になりますが、
大阪では、橋下市長の手腕に期待したいと思います。