マンション投資・マンション経営会社 -社長BLOG-

いよいよ参院選挙が公示されまして、町なかも騒がしくなってきました。

今回の選挙は、いろんな意味で大変重要な選挙になると思います。

年金未納問題については、各政党さまざまな意見がありますが、

この時期に明確な方針を示さないと結局、有耶無耶になってしまうと思います。

これ（喉もと過ぎれば熱さ忘れる）は、悲しいかな日本人の国民性です。

終結するまで、1年以上かかると思いますが、

最終的にいくらの損失を社保庁が出したのかを、明確にしてもらいたいものです。

その損失を補填するのは、国民の税金ですから・・・

結局「正直者が損をする」と言う構図は、避けてもらいたいものです。

「参議院が必要か否か」は別として、

（どの政党、どの候補者に投票するかは、これから見極めるとして）

必ず投票には参加しましょう！

（ちなみに、私、過去15年の選挙は、すべて投票しております） 

すべてのことに云える事ですが、

「権利を主張するには、まずやるべき事をやる！」と云う事でしょう。

クリスタルグランツ第二弾の難波が、本日完売いたしました。

ありがとうございます！

当社決算（四期目）も、予定通り無事出来そうです。

営業部は、明日からお休みをいただきます。

仕事が入っている社員は、出ますが・・・

会社は、明後日からお休みをいただきます。

年末、忘年会、決算と、本当にバタバタしましたが、

何とか年を越せそうです。

忘年会の二次会です。

年のせいか、一年が本当に早く感じます。

この業界は、祝祭日が事実上ありませんので、

年末年始のお休みは、長めにいただいております。

本日は、クリスマスです、車で市内を走っていますと、

サンタの大群がバイクで・・・

思わず携帯で撮りましたが、

通り過ぎてました・・

一年間続いたブログも、今年最後となります。

来年は、気分も、物件も、新たに １月７日から、営業いたします。

皆さま、よいお年を！

いよいよ、2008年（オリンピックイヤー）がスタートしました。

本年も、よろしくお願いいたします。

今しがた、会社の近くの、御霊神社にて、社員全員で参拝を済ませました。

（今年で3年目です）

今年の私のキーワードは、

　　　　　　　　　「競う」 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。

今年は、北京オリンピックも開催されます。

そこには、いろんなドラマがあると思いますが、

道のりは非常に厳しいものだと思います。

そこに、参加する事を目標にする選手、

そこで、メダルを目指す選手、いろいろだと思います。

しかしながら、そこに行きつくまでには、同じ種目の選手に勝たなければ達成出来ません。

自身の目標を達成するには、

物件力も、営業力も、そして組織力も、常に競争意識を持って挑みたいと思います。

そうすることで、お客様へのサービス向上や、満足にも繋がると思います。

もちろん、ブログもできる限り更新したいと思います。

本日で、５年目を迎えることになりました。

あっという間に、過ぎた気がします。

毎年思いますが、みんな、よくついて来てくれています。

　 　　　　　（ 感謝！）

仕事をする上では、いろんなストレスがたまります。

それを克服して、成長しているように思います。

それは、自身も含め、役員、管理職、社員も同じです。

年数を重ねるたびに、個人も企業も成長し続けたいと思います。

昨日は、大阪府知事選挙と、大阪国際女子マラソンがありました。

選挙は、もちろん投票いたしましたが、いま一つ盛り上がりに欠けた気がします。

それが府民の、あきらめで無いことを、願うばかりです。

　（ 橋下知事頑張ってください！）

社員にも、今回あえて投票を促しませんでしたが、

おそらく投票した社員は、数少ないと思います。

何事にも言えますが、

権利を主張する前に、まず義務を果たす事だと思います！

クリスタルグランツ大阪ＢＡＹは、完売いたしました。

ありがとうございます。

次期分譲は、ただいまパンフレットの製作中です！

　　　（最終のチェッック段階です）

今月中には、出来上がる予定です、御期待下さい。

新卒諸君も新人賞レースの第１コーナーにさしかかっておりますが、まだ全員横一線の状態です。

次の物件には、名前を刻めるよう頑張ってください！

社員は、今日と明日の二日間で、健康診断を行います。

私は、来月に人間ドックに入る予定ですが、メタボだけが気になります。

メタボといえば、先日お酒の席ではあったのですが、日商エステムの社長（大京の同期入社です）と

ホノルルマラソンで、 競争する約束をしてしまいました。

　　　　（覚えてればの話ですが・・・）

エントリーはしてくれるらしいのですが、初マラソンがホノルルというのもいかがかと思います。

いずれにせよ、やる限りは負けられません！

真剣にメタボとホノルルに取り組もうと思います。

　　　（あくまでも健康のために・・）

昨日、プロヴァンスの営業部壁面に何やら派手な張り紙が・・・

朝礼の後、プロヴァンスの営業課長が、

 内勤の女性社員に、 

「黒の太いマジックないですか？」

マジックを受け取った課長は、

何か、聞いてほいそうに営業部に・・・

しばらくして、同じ課長が、

「赤の太いマジックないですか？」

「これでいいですか？」

と、総務の社員が手渡すと 、

「これこれ！」と言いながら、

満面の笑みを浮かべ、赤のマジックを持って営業部のほうへ・・

明らかに、何か私にアピールしています。

しばらくして、営業部に行ってみると、

壁面に懐かしい張り紙が・・・

 　　　　　　　　　　　　（営業課長作）

役職順に貼られておりました。

懐かしく思った理由は、

私が新卒で入社した会社が、

ライオンズマンションの大京でした。

そこの、営業部では月単位で、習字の半紙に契約ごとに名前、成績金額、物件名と、

営業事務の社員が、赤と黒の墨を毛筆で書いて、天井から契約順にぶら下げていきます。

それを見た営業マンは、非常にモチベーションが上がります。

　（営業マンは、単純なものです）

思わず、

「懐かしいなぁ　」

という言葉が出ました。

それを聞いた課長が、再度満面の笑みで満足そうにうなずいておりました。

何事も、原点に立ち返ることは、非常に大切なことです。

残２戸の「せせらぎの丘」のラストは、その課長に締めくくってもらいたいものです。

その節は、私が書いて貼ってあげたいと思います。

明日から８月です。

８月に、プロヴァンス コーポレーションにて、事務職の社員を募集いたします。

事務職の募集は、設立以来初めての試みです。

今までは、気心の知れた社員（２名）で切り盛りしていましたが、

そのうちの１名が、８月で退職することになりました。

　　　　 （寿退社です！）

その穴を埋めるべく、派遣が良いか？正社員が良いか？と議論した結果、

正社員の採用に決めました。

８月の上旬からの募集になる予定です、（媒体は、享代と同じエンジャパンです）

私自身、事務職（正社員）の採用はかなり慎重で、必要最低限の人数でと考えております。

派遣社員の採用は、モデルルームの受付以外は無いので、よくわかりませんが、

個人的には、条件が合えば、この機会に経験するのも良いかと ・ ・ ・

しかし、会社ではいろいろ驚かされますが、特に今回は驚きました！

プロヴァンスの社員を知っていて、このブログを読んでいる人にとっては、衝撃的だと思います。

　 （ 享代に続き、社内結婚です！）

本人たちに承諾をもらっておりませんので、承諾をもらい次第、

写真などを掲載したいと思います。

「 社内結婚がある会社は、良い会社だ！」と言われますが、

この規模で一年に２度は、驚きです！

本日、クリスタルグランツ新大阪の引き渡しが、関係会社の協力のもと、

無事完了いたしまいた。

今回の引き渡しに関しては、私自身も大変良い勉強になりました。

また、協力いただいた方々には、本当に感謝しております。

そして、賃貸で借りていただくお客様も明日から引っ越しが始まります。

賃貸の申込は、かなりのスピードで入っておりまして、引き渡しを待たずしてほぼ満室です。

　　(ほとんどが法人契約です）

新大阪の北側は、今後の開発も多く、オフィスビルもまだまだ建設されております。

新大阪の北側、徒歩４分圏内には、これからのマンション建設は難しいと思われます。

　　　　　　　　　　　　（エントランス）

新大阪の新幹線ホームからもみえます.

地下鉄御堂筋からも、一瞬ですが見えます。 (東側）

最近は、不動産会社の破たんが多く、マンションの売れ行きが悪いと言うニュースが多いのですが、

マスコミが騒ぎすぎる感はあります、

ファミリーマンションの売れ行きに関しましても、

プロヴァンスで販売代理をさせていただいている関係で、市場の動きもよく分かるのですが、

９月の契約は新しく物件が増えた訳ではないのに、今期（３月以降）一番よくて、

４現場中３現場が、目標を達成いたしました。

楽観視しているわけではありませんが、あまり悲観的に考えない方がよいのかも分かりません。

営業部は、明日・明後日と連休で１０月２日は、来年度内定者の内定式を行う予定です。

そして、１０月５日には再来年度採用のホーム（毎日ナビ）がアップの予定です。 

今年の１０月もあと一日となりなした。

おそらく歴史に残る月になると思います。

今後世界がどのように動き出すかは不透明ですが、

これだけ世間を揺るがせた月は、

少なくとも私は、経験したことがありません。

昨日、プロヴァンスの営業課長から私の携帯に電話がありました。

「少しご相談したいことがあるのですが、・・・」

どうしたのか？と聞くと、

「あのー仕事のことではないんですけど・・・」

さらに聞くと、

「株を買ってみようと思うのですが、どうしたらよいですか？」

私が、長期で保有するのか短期で運用するのかを聞くと、

すかさず、

「長期です！堅い株がいいと思うんです！」

なるほどー！と納得して、

とりあえず近くの証券会社で口座を作るように言って、電話を切りました。

かなり堅実な社員なのですが、世の動きを反映しています。

そして、今日経理の役員が、近くの銀行に行ったらしいのですが、

円をドルに替える人が列をなしていたそうです。

（Ｎ役員）　

「来てたのはお年寄りではなく、若い女性ばかりですよ！」

そして、しばらくすると行員の方が、

「本日当行のドルはなくなりました！」

とアナウンスがあり、その女性たちは、「えー！」と言って出て行ったらしいです。

「たぶん、他の銀行に向かったと思いますよ！」

さすがに株も外貨もここまで安くなると買いたくなるのでしょう！

（そのうち不動産にも飛び火しそうですが・・・）

いずれにせよ、これだけスピードが要求される、時代はなかなか経験できませんし、

少しの遅れが命取りになる時代です。

このことは、今の仕事にも言えることで、

先送りしたい物事も、極力即日に処理していきたいと思います。

（常に意識していないとなかなか出来ませんが・・）

２００８年も残すところ３日となりました。

一年が、あっという間に過ぎた気がいたします。

テレビで、一年を振り返る番組が多いのですが、終わってみれば・・・

という出来事が非常に多いように思います。

自身でも、一年のブログを読み返してみました。

経済状況に関しましては、ここ１ヵ月を除けば、

おおむね予想通りに進んだのではないかと思います。

今起こっている世界規模の金融危機も来年の今頃には、懐かしく思えるかも分かりません。

（そうなってほしいという希望的観測もありますが・・）

いずれにしても歴史的にも大きな１ページを刻む一年になったことは間違いないと思います。

１２月は、享代クリエイトの決算月です。

前年比減収減益となりましたが、ほぼ予定通りの利益は確保できました！

これもひとえに、ご契約戴いたお客様と、頑張ってくれた社員のおかげだと深く感謝しております。

「ありがとうございます！」

そして来年は１月５日の午後３時より営業いたします。

暦の関係で、午前の初詣の御霊神社の予約が取れず午後からになりました。

おそらく今年の２月には予約したかと思いますが、

ほとんどの会社が１月５日（月曜）が仕事始めなのでしょう！

そんなことがあったので、

プロヴァンスの社員のＹ課長（仕事は良く出来るのですが、意外と天然です）が

「２０１０年の初詣は、いつにしますか？」

と、聞かれ\n

私　　「　・　・　・　」

　　「　　再来年？　　」

２０１０年のカレンダーを見ている自分を、（福田元首相ではないですが・・）

客観的に見て、

平和で幸せだと思う反面、身の引き締まる思いでした。

 身の引き締まると言えば、今年オリックスを引退した清原選手が、いい話をされてました。

オリックスのチームに関して

「やり残した事は？」

と、聞かれて、

（清原選手）　

「個々の選手は充分優勝できる力がある、しかし試合になかなか勝てないのは、

勝利に対する意識が低い！そこの意識が変われば非常に強いチームになるのではないか！」

「今の阪神がよい例だ！」

そこの意識改革が出来なかったことを悔やんでいました。

勝つ喜びや優勝の達成感は、オリックス以外のすべての球団で経験した、

清原選手だからわかるのでしょう！

どこの世界も同じなのかなぁと、改めて身の引き締まる思いでした。

今年の営業は、２９日迄の予定です。

来年は、意識改革がキーワードになりそうな気がいたします。　　

皆様、良いお年をお迎えください！